ユナイトファインクールは屋上の露出アスファルト防水層表面に塗装することにより太陽のふく射熱を遮断し、夏期の室内温度の上昇を防ぐため冷房用エネルギーの節約に貢献します。
また、防水層の熱劣化、ふくれなどを抑制するため防水層のロングライフ化を実現した非歩行型の太陽熱反射塗料です。

ユナイトファインクールは高反射顔料により、熱の元となる赤外線を効果的に遮断するため、一般塗料に比べ室内の温度を軽減することができます。

ユナイトファインクールの塗膜が発揮する太陽熱反射機能は、表面が汚れると低下します。この汚れを防止する方法としてユナイトファインクールの塗膜に自己洗浄性を持たせています。アルミニウムペイントは塗膜中のアルミニウム粉が酸化され黒ずんでくると共に、その触媒機能で高分子材料の劣化を促進し、塗膜破壊がおこります。
ユナイトファインクールは自己洗浄性（セルフクリーニング効果）により、表面が徐々に流れて、新規な面が現れ、太陽熱反射機能を持続します。